Ο ψηφιακός φάκελος κάθε ακινήτου που περιέχει όλα τα απαραίτητα έγγραφα και πληροφορίες. Μάθετε τι είναι η ΗΤΚ, πότε είναι υποχρεωτική και ποιες είναι οι υποχρεώσεις σας ως ιδιοκτήτες.
Τι είναι η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου;
Ψηφιακός Φάκελος
Ο ψηφιακός φάκελος κάθε ακινήτου που ακολουθεί το ακίνητο σε όλη τη διαδρομή του στον χρόνο με μοναδικό κωδικό αναγνωριστικό αριθμό.
Περιεχόμενα
Συγκεντρώνονται και ψηφιοποιούνται όλα τα έγγραφα, τίτλοι ιδιοκτησίας, οικοδομικές άδειες, σχέδια και πιστοποιητικά του ακινήτου.
Ενημέρωση
Ο φάκελος ενημερώνεται μετά από κάθε μεταβολή στο ακίνητο, διατηρώντας πάντα επικαιροποιημένα τα στοιχεία του.
Νομοθετικό Πλαίσιο
Ν.4495/2017
Οι αρχικές διατάξεις που διέπουν την ΗΤΚ περιέχονται στο δεύτερο κεφάλαιο και στα άρθρα 52-63.
Ν.4643/2019
Επήλθαν σημαντικές αλλαγές στη νομοθεσία σχετικά με την Ταυτότητα κτιρίου και τις αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις ή κατασκευές.
Ν.4759/2020
Ο Χωροταξικός Νόμος έφερε περαιτέρω τροποποιήσεις στη σχετική νομοθεσία.
Βασικοί Ορισμοί
Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου
Ο φάκελος που περιλαμβάνει τα στοιχεία του κτιρίου με ειδική αναφορά στον αριθμό ΚΑΕΚ του οικοπέδου ή γηπέδου. Αντίγραφο φυλάσσεται εντός του κτιρίου με ευθύνη του ιδιοκτήτη.
Ηλεκτρονικό Μητρώο
Το Μητρώο στο οποίο τηρούνται στοιχεία σχετικά με την ΗΤΚ, τους κυρίους του έργου, τους εξουσιοδοτημένους μηχανικούς και τα πιστοποιητικά.
Πιστοποιητικό Πληρότητας
Το πιστοποιητικό που εκδίδεται από τους εξουσιοδοτημένους μηχανικούς, βεβαιώνοντας τη συμπλήρωση των στοιχείων της ταυτότητας.
Εξουσιοδοτημένος Μηχανικός
Ο μηχανικός που ορίζεται από τους κυρίους του έργου και είναι υπεύθυνος για την εφαρμογή της πολεοδομικής νομοθεσίας, σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις.
Συγκέντρωση Εγγράφων
Συλλέγει από την Πολεοδομία και άλλους φορείς όλα τα έγγραφα που αφορούν το ακίνητο.
Αποτύπωση
Προχωρά στην αποτύπωση του κτιρίου και συντάσσει νέα σχέδια αν χρειαστεί.
Έκδοση Πιστοποιητικού
Εκδίδει το Πιστοποιητικό Πληρότητας μετά τη συμπλήρωση όλων των απαιτούμενων στοιχείων.
Στόχοι της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου
Συγκέντρωση Στοιχείων
Συγκέντρωση όλων των στοιχείων και επικαιροποίηση του φακέλου μετά από κάθε αλλαγή
Μείωση Γραφειοκρατίας
Καταπολέμηση της γραφειοκρατίας σε θέματα ακίνητης περιουσίας
Ενιαία Διαχείριση
Αντιμετώπιση του κατακερματισμού των δεδομένων των ακινήτων σε διαφορετικές υπηρεσίες
Απλοποίηση Διαδικασιών
Ο κωδικός του ηλεκτρονικού φακέλου αρκεί για οποιαδήποτε πράξη πολεοδομικού ή συμβολαιογραφικού χαρακτήρα
Πότε είναι Υποχρεωτική η ΗΤΚ
Χρονοδιάγραμμα
Από τον Απρίλιο 2022 η εφαρμογή της ΗΤΚ είναι υποχρεωτική για κάθε ακίνητο που πρόκειται να μεταβιβαστεί.
Μελλοντική Επέκταση
Σχεδιάζεται να γίνει υποχρεωτική και για όλα τα ακίνητα που προορίζονται για ενοικίαση.
Τελικός Στόχος
Κάθε ακίνητο να διαθέτει ΗΤΚ, με το εγχείρημα να επεκτείνεται σταδιακά.
Περιπτώσεις Υποχρεωτικής ΗΤΚ
Μεταβιβάσεις Ακινήτων
Για οποιοδήποτε λόγο: πωλήσεις, δωρεές, γονικές παροχές.
Ενεργειακές Αναβαθμίσεις
Για προγράμματα όπως το "Εξοικονομώ".
Ηλεκτροδότηση
Μετά το πέρας της κατασκευής των ακινήτων.
Άδειες Λειτουργίας
Για την έκδοση άδειας λειτουργίας επιχείρησης.
Σημαντικές Επισημάνσεις
Νέα Κτίρια
Για τα νέα κτίρια, η ΗΤΚ δημιουργείται από την έκδοση της Οικοδομικής Άδειας.
Αποδοχή Κληρονομιάς
Η ΗΤΚ δεν απαιτείται για την αποδοχή κληρονομιάς.
Διηρημένες Ιδιοκτησίες
Το Πιστοποιητικό Πληρότητας εκδίδεται για κάθε ξεχωριστή ιδιοκτησία που πρόκειται να μεταβιβαστεί.
Πιστοποιητικό Πληρότητας
Έκδοση ανά Ιδιοκτησία
Εκδίδεται για κάθε διαμέρισμα μιας πολυκατοικίας ξεχωριστά
Συνολική Ταυτότητα
Η Ταυτότητα Κτιρίου όλης της πολυκατοικίας είναι το σύνολο των διηρημένων ιδιοκτησιών και των κοινόχρηστων χώρων
Απαραίτητο για Μεταβιβάσεις
Προωθείται στον Συμβολαιογράφο για να προχωρήσει η πράξη της μεταβίβασης
Περιεχόμενα της ΗΤΚ
Στην Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου περιλαμβάνονται όλα τα απαραίτητα έγγραφα που αφορούν το ακίνητο, από την οικοδομική άδεια και τα σχέδια μέχρι το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης και τον πίνακα χιλιοστών.
Αναλυτικά Περιεχόμενα της ΗΤΚ
Οικοδομική Άδεια
Το στέλεχος της οικοδομικής άδειας του κτιρίου, με τις αναθεωρήσεις της εφόσον υπάρχουν.
Σχέδια
Τα σχέδια που συνοδεύουν την οικοδομική άδεια και σχέδια κατόψεων που αποτυπώνουν την πραγματική κατάσταση του κτιρίου.
Δηλώσεις Αυθαιρέτων
Δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αναστολής επιβολής κυρώσεων επί αυθαιρέτων.
Πιστοποιητικά
Το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης, το πιστοποιητικό ελέγχου κατασκευής και το Πιστοποιητικό Πληρότητας.
Επιπλέον Περιεχόμενα της ΗΤΚ
Δελτίο Δομικής Τρωτότητας
Το δελτίο δομικής τρωτότητας και τη μελέτη στατικής επάρκειας, εφόσον απαιτείται σύμφωνα με το άρθρο 99 του Ν.4495/17.
Πίνακας Χιλιοστών
Τον πίνακα χιλιοστών και τη μελέτη κατανομής δαπανών του κτιρίου, εφόσον απαιτούνται.
Πιστοποιητικό Πληρότητας
Το Πιστοποιητικό Πληρότητας της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας του Κτιρίου που εκδίδεται από τον εξουσιοδοτημένο μηχανικό.
Διαδικασία Σύνταξης και Ενημέρωσης
Εξουσιοδότηση Μηχανικού
Ο ιδιοκτήτης εξουσιοδοτεί Μηχανικό για τη σύνταξη ή ενημέρωση της ΗΤΚ.
Συλλογή Στοιχείων
Ο Μηχανικός συγκεντρώνει όλα τα απαραίτητα έγγραφα και στοιχεία.
Καταχώρηση
Καταχωρούνται τα στοιχεία στο Ηλεκτρονικό Μητρώο.
Έκδοση Πιστοποιητικού
Εκδίδεται το Πιστοποιητικό Πληρότητας της ΗΤΚ.
Ενημέρωση της ΗΤΚ
Ενημέρωση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας του Κτιρίου γίνεται ύστερα από οποιαδήποτε εργασία παρέμβασης ή τροποποίησης στο κτίριο ή στην οριζόντια ή κάθετη διηρημένη ιδιοκτησία.
Εργασίες Παρέμβασης
Οποιαδήποτε εργασία απαιτεί οικοδομική άδεια ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας.
Καταγραφή Αλλαγών
Ο έλεγχος και η καταγραφή των στοιχείων μπορεί να γίνεται και ανά αυτοτελή ιδιοκτησία.
Επικαιροποίηση
Ο εξουσιοδοτημένος μηχανικός ενημερώνει τον ψηφιακό φάκελο με τις νέες πληροφορίες.
Νέο Πιστοποιητικό
Εκδίδεται νέο Πιστοποιητικό Πληρότητας μετά την ενημέρωση των στοιχείων.
Κόστος της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου
Το κόστος για τη σύνταξη της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου ποικίλει ανάλογα με τις υπηρεσίες που θα απαιτηθούν και τις εργασίες που πρέπει να γίνουν.
Συμφωνία με Μηχανικό
Το κόστος αποτελεί αντικείμενο συμφωνίας μεταξύ ιδιοκτήτη και Μηχανικού
Αποτύπωση & Τακτοποιήσεις
Αν απαιτηθεί νέα αποτύπωση ή τακτοποιήσεις αυθαιρεσιών, το κόστος αυξάνεται
Προσοχή στις Διαφημίσεις
Πολλές διαφημίσεις με χαμηλά κόστη μπορεί να είναι παραπλανητικές
Παράγοντες που Επηρεάζουν το Κόστος
Διαθέσιμα Έγγραφα
Εάν ο ιδιοκτήτης έχει ή θα αναλάβει μόνος του να αιτηθεί και να πάρει αντίγραφα σχεδίων, μελετών και οικοδομικής άδειας.
Αναζήτηση Στοιχείων
Αν απαιτείται αναζήτηση του αριθμού οικοδομικής άδειας ή άλλων εγγράφων από αρχεία.
Κατάσταση Ακινήτου
Η μέτρηση για την αποτύπωση της υφιστάμενης κατάστασης επηρεάζεται από το αν το ακίνητο κατοικείται ή είναι άδειο.
Αυθαιρεσίες
Η ανακάλυψη αυθαιρεσιών που απαιτούν τακτοποίηση αυξάνει σημαντικά το κόστος.
Επιπλέον Παράγοντες Κόστους
Σύσταση Οριζόντιας Ιδιοκτησίας
Πολλοί ιδιοκτήτες δεν διαθέτουν τη Σύσταση Οριζόντιας Ιδιοκτησίας και τον Πίνακα Χιλιοστών, που πρέπει να αναζητηθούν από το αρχείο του Συμβολαιογράφου με επιπλέον κόστος.
Προηγούμενες Τακτοποιήσεις
Υπάρχει η πιθανότητα να έχει γίνει σε προγενέστερο χρόνο μια τακτοποίηση κάποιας αυθαιρεσίας, αλλά οι δηλώσεις να μην υπάρχουν στο αρχείο του ιδιοκτήτη.
Κόστος ΠΕΑ
Το κόστος του Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης δεν περιλαμβάνεται απαραίτητα στο κόστος της Ταυτότητας. Κάποιοι μηχανικοί το συμπεριλαμβάνουν και άλλοι όχι.
Ανταποδοτικό Τέλος και Αυθαιρεσίες
Ανταποδοτικό Τέλος
Το Ανταποδοτικό τέλος υπέρ ΤΕΕ που απαιτείται για το Πιστοποιητικό Πληρότητας είναι 20€, αλλά πρέπει να είναι ξεκάθαρο ποιος θα το πληρώσει.
Αυθαιρεσίες
Ακόμα και αν ο ιδιοκτήτης δεν έχει κάνει παρεμβάσεις, συχνά τα σχέδια στην πολεοδομία δεν αντιστοιχούν με την υφιστάμενη κατάσταση, οδηγώντας σε υποχρεωτική τακτοποίηση.
Επιπλέον Κόστη
Η υπαγωγή στον Νόμο 4495/17 περί αυθαιρέτων είναι ξεχωριστή διαδικασία με πρόσθετα κόστη για πρόστιμα και αμοιβές μηχανικών.
Συμβουλές για Σωστή Τιμολόγηση
Επικοινωνία με Μηχανικό
Επικοινωνήστε με έναν μηχανικό και δώστε του όλες τις πληροφορίες για το ακίνητό σας.
Παροχή Λεπτομερειών
Ενημερώστε για τα διαθέσιμα έγγραφα, την τοποθεσία, το είδος και την κατάσταση του ακινήτου.
Αναλυτική Προσφορά
Ζητήστε αναλυτική προσφορά με όλες τις υπηρεσίες και τα κόστη που περιλαμβάνονται.
Επαγγελματική Συμβουλή
Οι Μηχανικοί της ΣΑΧΠΑΖΗ ΟΜΑΔΑ ΙΚΕ είναι διαθέσιμοι για αναλυτικές προσφορές στο 2105238127 & 6936425722.
Σημασία της ΗΤΚ για Πωλήσεις Ακινήτων
Ένα ακίνητο προς πώληση πρέπει να διαθέτει Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου πριν την αναζήτηση πιθανών αγοραστών για πολλούς σημαντικούς λόγους.
Χρονικός Παράγοντας
Ο συνολικός χρόνος για την ολοκλήρωση της ΗΤΚ μπορεί να είναι από σύντομος έως αρκετά μεγάλος, ανάλογα με τις εκκρεμότητες.
Άμεσος Έλεγχος
Ο ενδιαφερόμενος αγοραστής επιθυμεί άμεσα να ελέγξει όλα τα έγγραφα του ακινήτου, συμπεριλαμβανομένης της ΗΤΚ.
Αποφυγή Καθυστερήσεων
Αν η ΗΤΚ δεν είναι διαθέσιμη, μπορεί να ματαιωθεί η συμφωνία λόγω του χρόνου που απαιτείται για την τακτοποίηση εκκρεμοτήτων.
Αποφυγή "Χαμένων Ευκαιριών"
Χαμένες Ευκαιρίες
Για την πώληση ενός ακινήτου δεν δικαιολογούνται "χαμένες ευκαιρίες", ειδικά όταν οφείλονται σε ελλιπή έγγραφα και πιστοποιητικά από την πλευρά του πωλητή.
Έγκαιρη Προετοιμασία
Με το που αποφασίζει ένας ιδιοκτήτης να μεταβιβάσει το ακίνητό του οφείλει να ξεκινά κάθε γραφειοκρατική διαδικασία και να την ολοκληρώνει το συντομότερο.
Ανταγωνιστικό Πλεονέκτημα
Ένα ακίνητο που έχει ΗΤΚ είναι σε πλεονεκτική θέση και θα προτιμηθεί από κάθε άλλο που έχει αρκετές εκκρεμότητες.
Συμπεριφορά Αγοραστών
Περιορισμένη Αναμονή
Οι αγοραστές που είναι αποφασισμένοι να αγοράσουν, δεν θα περιμένουν απεριόριστα να λύσει τα θέματα του ακινήτου του ένας πωλητής.
Εναλλακτικές Επιλογές
Στην πλειοψηφία των περιπτώσεων, οι αγοραστές θα επιλέξουν να αγοράσουν κάποιο άλλο ακίνητο που είναι έτοιμο για μεταβίβαση.
Ομαλή Συναλλαγή
Η ύπαρξη όλων των απαραίτητων εγγράφων, συμπεριλαμβανομένης της ΗΤΚ, διευκολύνει την ομαλή ολοκλήρωση της συναλλαγής.
Συστάσεις προς Πωλητές
Έγκαιρη Προετοιμασία
Μεριμνήστε το συντομότερο δυνατό για την τακτοποίηση κάθε διαδικασίας και εκκρεμότητας που σχετίζεται με το προς πώληση ακίνητό σας.
Πλήρης Φάκελος
Συγκεντρώστε όλα τα απαραίτητα έγγραφα και πιστοποιητικά πριν βγει το ακίνητο στην αγορά.
Φορολογικά Θέματα
Δρομολογήστε άμεσα κάθε ενέργεια φορολογικής, νομικής και οικονομικής φύσης που σχετίζεται με εσάς και τις υποχρεώσεις σας.
Επαγγελματική Βοήθεια
Αναζητήστε τη βοήθεια εξειδικευμένων επαγγελματιών για την ταχύτερη και αποτελεσματικότερη διεκπεραίωση των διαδικασιών.
Υπηρεσίες ΣΑΧΠΑΖΗ ΟΜΑΔΑ ΙΚΕ
Υπηρεσίες Μηχανικού
Έμπειροι μηχανικοί για τη σύνταξη της ΗΤΚ και την τακτοποίηση κάθε εκκρεμότητας.
Νομικές Συμβουλές
Νομικοί σύμβουλοι για την επίλυση κάθε νομικού ζητήματος που αφορά το ακίνητο.
Προώθηση Ακινήτων
Αποτελεσματική προώθηση και πώληση του ακινήτου στον κατάλληλο χρόνο και στη σωστή τιμή.
Ολοκληρωμένη Υποστήριξη
Συνολική υποστήριξη σε όλα τα στάδια της διαδικασίας πώλησης του ακινήτου σας.
Επικοινωνία με ΣΑΧΠΑΖΗ ΟΜΑΔΑ ΙΚΕ
Τηλεφωνική Επικοινωνία
Καλέστε μας για μια αναλυτική προσφορά για την ΗΤΚ του δικού σας ακινήτου.
Διαθεσιμότητα
Η ομάδα μας είναι πάντα στη διάθεσή σας για να απαντήσει σε κάθε ερώτημα.
Ικανοποίηση
Στόχος μας είναι η πλήρης ικανοποίηση των πελατών μας και η επιτυχής ολοκλήρωση κάθε συναλλαγής.
Συγγραφή και Επιμέλεια
Συγγραφή Άρθρου
Σαχπάζη Ομάδα ΙΚΕ – Διπλ. Πολιτικοί Μηχανικοί – Αρχιτέκτονες - Οικονομολόγοι
Με πολυετή εμπειρία στον τομέα των κατασκευών και της ενεργειακής αποδοτικότητας των κτιρίων.
Επιμέλεια Άρθρου
Βιβή Κωτούλα – Real Estate Coordinator & Marketing Specialist
Εξειδικευμένη στην επικοινωνία και το μάρκετινγκ ακινήτων, με έμφαση στην παροχή ολοκληρωμένης πληροφόρησης.
Πνευματικά Δικαιώματα
Το περιεχόμενο, τα άρθρα και γενικότερα τα κείμενα αυτού του ιστότοπου είναι προϊόν σκληρής δουλειάς και προστατεύεται από πνευματικά δικαιώματα. Απαγορεύεται η αναπαραγωγή, ολική ή μερική, του περιεχομένου χωρίς την προηγούμενη γραπτή συγκατάθεση.
Εάν σας αρέσουν τα άρθρα μας και θέλετε να αναδημοσιεύσετε συγκεκριμένα αποσπάσματα από αυτά, ή και ολόκληρα τα άρθρα στο δικό σας site, αυτό μπορεί να γίνει με την προϋπόθεση να υπάρχει σαφής αναφορά στην πηγή με ενεργό σύνδεσμο προς το παρόν άρθρο, καθώς και το ονοματεπώνυμο του συγγραφέα.
Σε κάθε περίπτωση θα πρέπει πρώτα να επικοινωνήσετε μαζί μας. Εξετάζουμε πάντα κάθε περίπτωση και συνήθως συναινούμε σε περιπτώσεις που η χρήση των άρθρων προορίζεται για ενημερωτικούς ή εκπαιδευτικούς σκοπούς. Η αναδημοσίευση των άρθρων μας σε ιστότοπους με εμπορικούς σκοπούς εξετάζεται εκτενέστερα.
Επιλεγμένα Ακίνητα
Κτίριο – Πολυκατοικίας Κέντρο Αθήνας
Κτίριο Πολυκατοικίας 890m² στην Αγίου Μελετίου – Κέντρο Αθήνας. Επενδυτικό ακίνητο με πολλές προοπτικές αξιοποίησης, συνολικού εμβαδού 890m² σε οικόπεδο 244m². Διαθέτει 11 Διαμερίσματα και 2 Καταστήματα.
Ημιυπόγειο Διαμέρισμα 99m² στο Κολωνάκι
Πωλείται ανακαινισμένο, ημιυπόγειο διαμέρισμα 99m² στο Κολωνάκι. Ανακαινισμένο το 2023, με 2 υπνοδωμάτια και αξιόλογα αρχιτεκτονικά στοιχεία.
Περισσότερα Ακίνητα
Ανακαλύψτε την πλήρη γκάμα των ακινήτων μας. Διαθέτουμε μια μεγάλη ποικιλία επιλογών για κάθε ανάγκη και προϋπολογισμό.
Σχετικά Άρθρα & Επικοινωνία
Σχετικά Άρθρα
- Κάθετη Ιδιοκτησία με Απλά Λόγια και Νομοθεσία
- ΠΕΑ - Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης
Αφήστε ένα Σχόλιο
Η γνώμη σας είναι σημαντική για εμάς. Μοιραστείτε τις σκέψεις σας, τις απορίες ή την εμπειρία σας σχετικά με την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου.
Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου (ΗΤΚ)